Informe

Prezados,

Fotos da área de lazer em fase final de acabamento.

Informe

Informe

Prezados associados,

Em breve postaremos as Normas de Construção atualizada. Houve mudanças nos recuos em conformidade com a legislação vigente desde Janeiro de 2011 da Prefeitura de Salto de Pirapora.
Abaixo algumas fotografias recentes do residencial da área de lazer.

Informe

Prezados Srs. Associados,

A pedido da empreendedora Morro Branco, estou encaminhando mensagem abaixo.

Lembrando novamente que nossa Assembleia Ordinária está marcada para amanhã (dia 30/04) de manhã a partir das 9h30 na portaria do residencial.

Att.

Francisco

Prezado Senhor José A. Bellini

Comunicamos que, para a reunião designada para o dia de amanhã (30/04/2011), às 10h, na sede do empreendimento, a empresa Morro Branco se fará presente por seus representantes/proprietários, como tem procedido em todas as ocasiões anteriores, visando atender eventuais solicitações de esclarecimentos de adquirentes de lotes do empreendimento.

Sendo assim, convidamos Vossa Senhoria a também se fazer presente, uma vez que, após resolvidas as questões atinentes à Associação, poderemos, em conjunto, prestar eventuais outros esclarecimentos aos adquirentes, caso se mostre necessário, a fim de se preservar a imagem do empreendimento.

Atenciosamente,

Morro Branco Empreendimentos

Informe

Repassando mensagem enviada a todos os Associados pela Participações Bellini,

Ilmo(a). Sr(a). Condôminos.

 

A empresa Participações Bellini Ltda. vem comunicar a Vossa Senhoria que no dia 09/04/2011, às 14h30, promoverá um encontro com todos os adquirentes de lotes do loteamento Residencial Alta Vista com o intuito de prestar esclarecimentos sobre o empreendimento.

O encontro ocorrerá no Hotel Shelton, localizado na Avenida Afonso Vergueiro, nº. 1850, Sorocaba/SP.

Se possível, solicita-se a confirmação da presença pelo telefone (15) 3229-0029 – ramal 222 - Sandra

Cordialmente,

Participações Bellini Ltda.

Andamento das obras do residencial

Estivemos no Residencial na sexta-feira (dia 01/04/2011) e trouxemos algumas fotos para relatar as obras que estão ocorrendo.

Sem contar a Avendida 1, as ruas 6, 13, 14, 15 16, 17, 18, 19 e 20 estão totalmente asfaltadas. Algumas já foram reparadas e outras ainda precisam dos reparos conforme havia sido informado pelos empreendedores anteriormente (é possível observar pedaços rasgados do asfalto para a manutenção). Do total de ruas do residencial, faltam as ruas 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12  (Somente o início, aquela que vai  da árvoré até embaixo no "espelho d´água"). Também foi dado início a colocação dos bueiros de ferro em várias ruas (parte dos que ainda não foram colocados estão ao lado da portaria). A colocação das calçadas gramadas está acelerada. Encontramos a equipe da empresa que está colocando a grama e muito material ainda estava para ser colocado ao lado das calçadas. Além disso, as obras da área de lazer já se iniciaram conforme podemos observar nas fotografias.

Amanda e Francisco (H-4)

Rua 13.

Rua 14.

Rua 15.

Rua 16.

Término da Rua 16 início da Rua 19.

Curva da Rua 15 com a piscina/área de lazer.

Piscina e área de lazer: quadra poliesportiva sendo construída.

Final da Rua 14 com a piscina. Obras na área de lazer.

Final da Rua 14 (lado esquerdo) : obras para a futura área Chipping, quadras e campo de futebol.

Reunião Informal (28 de fevereiro de 2011)

Na manhã de hoje (28 de fevereiro de 2011) houve uma reunião entre proprietários de lotes do Residencial Fazenda Alta Vista, os empreendedores da Morro Branco e Associação de Melhoramentos do Residencial. Como havia sido informado em mensagem anterior, essa reunião teve um caráter informal para levantar questões e, principalmente, sanar dúvidas junto aos empreendedores do Residencial, não havendo pauta ou Ata de Reunião e tendo sido o horário estabelecidos pelos empreendedores. Por isso, repassamos aqui pontos gerais das diversas questões discutidas nas duas horas de reunião:

1. Prazos de finalização das obras

Os proprietários da Morro Branco presentes, Srs. José Mendes Gaia Neto e Ricardo Augusto Machado, informaram sobre o prazo legal de finalização de obras que é de 4 anos (segundo a Lei no 6.766, de 19 de dezembro de 1979), a vencer em outubro de 2011. Entretanto, comprometeram-se diante os presentes a finalizar as obras e entregar o Residencial em Julho de 2011.

Para que todos possamos acompanhar o andamento das obras, irão disponibilizar para a Associação um Cronograma de Obras, destacando que elas podem sofrer alterações em sua ordem de execução em razão do clima, por exemplo, mas sem implicações para o prazo de finalização.

2. Qualidade do Asfalto

Com relação às obras de asfaltamento, muitos dos problemas que tem sido verificados pelos proprietários de lotes ocorreram em conseqüência da chuva e serão solucionados tão logo o tempo permita. Cabe destacar que o trabalho, por decisão judicial, está sendo acompanhado por perito, que as falhas apontadas por ele estão sendo sanadas e que, uma vez finalizada a obra, a Morro Branco é responsável ainda pelo asfalto durante 5 anos. Ou seja, diante de qualquer problema eles poderão ser contatados pela Associação.

3. Cobrança da taxa de manutenção do Residencial e criação da Associação

Em todos os contratos de compra de lotes do Residencial há uma cláusula em que tomamos ciência da existência de uma Associação de Melhoramentos. Especificamente esta Associação foi criada em Fevereiro de 2009 em reunião que tornada pública conforme manda a lei, através do Diário Oficial da União e de divulgação em Jornal da cidade de Salto de Pirapora. Entendemos a insatisfação de muitos com relação a pouca divulgação à época, mas tão logo essa Associação foi criada e novos membros passaram a fazer parte, já foi dado início à tarefa de divulgação das suas atividades a fim de ampliar o acesso de todos os proprietários às informações sobre o Residencial. Cumpre registrar que todas as Assembléias realizadas até o momento apresentam Ata e foram reguladas conforme estatuto da Associação.

Este é um momento de transição entre a Morro Branco, que dentro em breve finalizará suas atividades no Residencial, e as atividades da Associação. Por isso, a fim de desvincular a Associação de Melhoramentos da Morro Branco, para que não haja qualquer confusão entre a atuação e competência dessas duas instâncias, foi contratada uma empresa que passará a administrar a Associação. Neste mês de março será dado início ao processo de transição e, em abril, todos os boletos serão encaminhados através da Bersi Administradora, acompanhados dos demonstrativos como tanto esperamos. A fim de prestar contas dos meses anteriores à contratação da Bersi, haverá reunião Ordinária da Associação, que ocorrerá dentro de aproximadamente 40 dias como divulgado hoje e em horário a ser agendado em final de semana para que o maior número possível proprietários possa comparecer. Nessa reunião trataremos assuntos pertinentes à Associação, apresentando demonstrativos e demais documentos referentes às atividades 2010. Destacamos que esta composição da Associação é inicial e não está fechada, estando aberta para a participação de todos interessados em trabalhar para o seu desenvolvimento. Todas as reuniões serão divulgadas através dos veículos de que hoje dispomos. Por fim, cabe lembrar que conforme legislação, os proprietários inadimplentes não tem voz na Assembléia.

Reunião Fevereiro

Prezados Proprietários,

Agendamos uma reunião com os incorporadores e administradores da Associação para a próxima segunda feira dia 28 de Fevereiro às 10:00 da manhã. Serão discutidos assuntos diversos, como por exemplo, a futura administradora e outras questões que serão levadas para a pauta da reunião ordinária da Associação em Março. A reunião será no próprio residencial na portaria.

Contamos com a presença de todos.