Na manhã de hoje (28 de fevereiro de 2011) houve uma reunião entre proprietários de lotes do Residencial Fazenda Alta Vista, os empreendedores da Morro Branco e Associação de Melhoramentos do Residencial. Como havia sido informado em mensagem anterior, essa reunião teve um caráter informal para levantar questões e, principalmente, sanar dúvidas junto aos empreendedores do Residencial, não havendo pauta ou Ata de Reunião e tendo sido o horário estabelecidos pelos empreendedores. Por isso, repassamos aqui pontos gerais das diversas questões discutidas nas duas horas de reunião:
1. Prazos de finalização das obras
Os proprietários da Morro Branco presentes, Srs. José Mendes Gaia Neto e Ricardo Augusto Machado, informaram sobre o prazo legal de finalização de obras que é de 4 anos (segundo a Lei no 6.766, de 19 de dezembro de 1979), a vencer em outubro de 2011. Entretanto, comprometeram-se diante os presentes a finalizar as obras e entregar o Residencial em Julho de 2011.
Para que todos possamos acompanhar o andamento das obras, irão disponibilizar para a Associação um Cronograma de Obras, destacando que elas podem sofrer alterações em sua ordem de execução em razão do clima, por exemplo, mas sem implicações para o prazo de finalização.
2. Qualidade do Asfalto
Com relação às obras de asfaltamento, muitos dos problemas que tem sido verificados pelos proprietários de lotes ocorreram em conseqüência da chuva e serão solucionados tão logo o tempo permita. Cabe destacar que o trabalho, por decisão judicial, está sendo acompanhado por perito, que as falhas apontadas por ele estão sendo sanadas e que, uma vez finalizada a obra, a Morro Branco é responsável ainda pelo asfalto durante 5 anos. Ou seja, diante de qualquer problema eles poderão ser contatados pela Associação.
3. Cobrança da taxa de manutenção do Residencial e criação da Associação
Em todos os contratos de compra de lotes do Residencial há uma cláusula em que tomamos ciência da existência de uma Associação de Melhoramentos. Especificamente esta Associação foi criada em Fevereiro de 2009 em reunião que tornada pública conforme manda a lei, através do Diário Oficial da União e de divulgação em Jornal da cidade de Salto de Pirapora. Entendemos a insatisfação de muitos com relação a pouca divulgação à época, mas tão logo essa Associação foi criada e novos membros passaram a fazer parte, já foi dado início à tarefa de divulgação das suas atividades a fim de ampliar o acesso de todos os proprietários às informações sobre o Residencial. Cumpre registrar que todas as Assembléias realizadas até o momento apresentam Ata e foram reguladas conforme estatuto da Associação.
Este é um momento de transição entre a Morro Branco, que dentro em breve finalizará suas atividades no Residencial, e as atividades da Associação. Por isso, a fim de desvincular a Associação de Melhoramentos da Morro Branco, para que não haja qualquer confusão entre a atuação e competência dessas duas instâncias, foi contratada uma empresa que passará a administrar a Associação. Neste mês de março será dado início ao processo de transição e, em abril, todos os boletos serão encaminhados através da Bersi Administradora, acompanhados dos demonstrativos como tanto esperamos. A fim de prestar contas dos meses anteriores à contratação da Bersi, haverá reunião Ordinária da Associação, que ocorrerá dentro de aproximadamente 40 dias como divulgado hoje e em horário a ser agendado em final de semana para que o maior número possível proprietários possa comparecer. Nessa reunião trataremos assuntos pertinentes à Associação, apresentando demonstrativos e demais documentos referentes às atividades 2010. Destacamos que esta composição da Associação é inicial e não está fechada, estando aberta para a participação de todos interessados em trabalhar para o seu desenvolvimento. Todas as reuniões serão divulgadas através dos veículos de que hoje dispomos. Por fim, cabe lembrar que conforme legislação, os proprietários inadimplentes não tem voz na Assembléia.
